Catastro

El Catastro es el registro que incluye todos los inmuebles de un territorio (normalmente de un país). Es llevado por la administración del Estado, la cual se encarga de almacenar toda la información sobre las características de los bienes y de actualizarla y mostrarla al público.

Funciones llevadas a cabo por el Catastro

• Registrar todos los inmuebles de manera pública y visible por todos los ciudadanos.
• Transmitir información precisa sobre las características más importantes de cada inmueble, como la extensión de terreno que ocupa o su disposición física detallada, así como el uso que se le da a cada uno de ellos (vivienda, bien rústico, local comercial…).
• Incluir en los registros públicos la identidad del propietario de cada uno de los bienes.
• Presentar una valoración económica de los inmuebles, incluyendo la información sobre el valor fiscal y las obligaciones tributarias.
• Identificar cada uno de los inmuebles a través de una referencia numérica (referencia catastral).

Todo aquel cambio producido en referencia a cualquier bien inmueble debe ser comunicado de manera inmediata para que figure en el Catastro. Esto permite que esté en constante actualización, lo que hace que sirva como base para la planificación urbanística y el control fiscal de los ciudadanos. También sirve para que los propietarios de los inmuebles puedan tener, en todo momento, una justificación que demuestre la posesión de manera legal de los mismos.

Valor catastral: importancia y cómo calcularlo

El valor catastral de un bien inmueble es aquel valor administrativo obtenido a partir del valor catastral del suelo y el valor catastral de las construcciones, ambos obtenidos mediante los datos que figuran en el Catastro inmobiliario. Este nunca puede ser superior al precio de mercado del bien, y para determinarlo se consideran los siguientes factores.

• Localización, características urbanísticas que afecten al suelo y aptitudes de producción.
• Coste de ejecución de las construcciones, tributos que la gravan y condiciones como el uso, la calidad, la antigüedad y el carácter histórico.
• Beneficios provenientes de la actividad empresarial de promoción.
• Valor del suelo, de la construcción y gastos de producción.

Tipos de catastro

Catastro fiscal

En él se recoge el valor del inmueble, el cual sirve para calcular la contribución del IBI recaudada por los ayuntamientos. Su actualización se realiza de forma anual.

Catastro jurídico

Almacena la información que relaciona propietario, propiedad y comunidad.

Catastro geométrico

Informa sobre la medición, subdivisión, representación y ubicación del inmueble.

Cómo consultar el registro del Catastro de forma virtual

Pese a que siempre ha habido una batalla contra las construcciones ilegales, en el año 2014 el Ministerio de Justicia aprobó y permitió el intercambio de información, con el fin de que el Registro de la Propiedad y el Catastro pudiese compartir todos estos valiosos datos sobre los bienes inmuebles que hemos mencionado anteriormente. Cualquier ciudadano puede consultarla a través de la sede electrónica de la Dirección General del Catastro, donde tendrán la posibilidad de consultar cualquier tipo de referencia o documento que les pueda ser útil, sobre todo para aspectos fiscales.

Qué órgano administrativo regula el funcionamiento del Catastro

El Ministerio de Hacienda es la administración encargada de gestionar el Catastro inmobiliario. En concreto, dentro de la Secretaría de Estado de Hacienda se encuentra la Dirección General del Catastro, un órgano encargado de mantener el Catastro inmobiliario, así como recopilar, organizar y difundir toda la información catastral.

Tanto para los ciudadanos como para las instituciones relacionadas con actividades fiscales, es necesaria la existencia de un registro que almacene información actualizada, organizada y verídica de cada uno de los bienes inmuebles del país. Por ello, el Catastro inmobiliario es una herramienta fundamental que facilita el trabajo de muchas instituciones.